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蓬江、江海相继推地 起拍价均超10亿元

  • 2019-11-01 17:20:04
  • 作者: 匿名 阅读:1305

黄金、九银、十银、九月和十月是房地产市场的传统旺季。受今年总体环境的影响,江门的房地产市场总体相对温和。然而,进入8月份后,房地产市场显示出回暖迹象。江门市第一手住房交易数据显示,8月份共有4608套住房售出,比上个月增长2.3%。全市第一手住房交易平均价格为8256元/平方米,比上个月上涨0.7%。9月,江门土地拍卖市场人气反弹。蓬江、江海相继推出建筑面积100多亩、总起拍价10多亿元的地块,尤其引人注目。

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蓬江商住用地116.8亩,总起拍价约11.7亿元

9月7日,滨江新区jcr2019-115(蓬江18)地块,即保利大都市中悦花园东侧地块(以下简称“中悦花园东侧地块”)挂牌上市。中岳花园东侧地块的出让建筑面积约为116.8亩,其中地块甲约为113.9亩,地块乙约为2.9亩。起拍价总额约为11.7亿元,相当于起拍价约为6006元/平方米,最高限价总额约为13.4亿元,将于10月16日退市。当报价达到最高限价时,投标人将成为“最高限价承诺分配住宅建筑面积和具有产权的标准停车位”数量最多的投标人。

本次分配招标以“200平方米住宅建筑面积和2.4标准产权停车位”为总招标指标,以总招标指标的整数倍为提价范围。据了解,该地块是近几年滨江新区销售的最大商业和住宅地块,也是今年销售的第二大商业和住宅地块,仅次于龙光地产(Longguang Real Estate)此前在都兰群华路的约118亩地块的出价,也是2013年以来滨江新区销售的最高地块总价,仅次于保利2012年约12.4亿元的出价。

该地块要求投标人建设公共设施,包括建筑面积不低于2354平方米、班级规模12人的幼儿园、建筑面积不低于1300平方米的社区服务室、建筑面积不低于700平方米的护理中心。根据要求,投标人负责在c地块(位于石头三路北侧)建设一所小学。学校能力建设面积不低于23249平方米,拟建规模为24个教学班,250米环形塑胶跑道体育场,总投资9764.58万元。

根据要求,投标人负责在c地块(位于石头三路北侧)建设一所小学,容量为23249㎡。该小学计划设24个班,总投资9764.58万元。根据位置和规划,该学校或范洛岗小学华盛校区以前就已经规划和批准了。

据相关统计,今年滨江新区除了挂牌出让这块土地外,还挂牌出让了三块商住用地,被摘牌的地块分别被保利发展和法华收购。保利发展选择的地块位于观澜湖公园南侧,地价为4516元/平方米。该项目的基础一大早就奠定了,命名为“保利天惠”。规划了三栋住宅楼、一套公寓和商业设施。

法华有限公司赢得的地块位于碧江田园地平线东侧,面积41.76亩,地价6116元/㎡。位于法华股份地块北侧的另一个商住用地将于9月29日退市,起拍价为5051元/平方米。

江海179亩商住用地挂牌出让,起拍价超过18亿元。

彭江在中岳花园东侧展开地块几天后,9月12日,江海区建成了jcr2019-116(江海11)商住楼地块。总起价再次刷新。起拍价或总价达到创纪录的18.58亿元,相当于5500元/平方米的底价。拍卖将于10月21日10点开始。

该地块位于江海区新民桥东北侧,紧邻家辉南湾和朗庆新天地项目。出售的建设用地面积为119345.42㎡(约179亩)。它由地块甲和地块乙组成,用于商业住宅。其中,a地块面积为22,906.80平方米,为商业用地。地块B为96438.62平方米,属于住宅配套商业用地。地块起拍价为185.842亿元,最高限价为232.945亿元。超过最高限价后,“最高限价200㎡住宅建筑面积和2.4个标准车位带产权”将胜出。

这片土地目前主要是简单的厂房和农田。未来,将结合三栋旧建筑的改造,尽快在江海区建设商业分中心,提升角头区和江海区的形象。

根据江门市《角头地块控制性详细规划(jh02-c01,jh02-c02)》局部地块修订计划,商业地块高度限制将从40米调整到100米,在江海中心区西侧打造城市地标,形成错落有致的城市天际线,打造五一路沿线良好的街道景观,提升城市品质形象。

此外,根据规划,角头小学将扩建原址,并新建一所占地约47亩的初中,以及市场、幼儿园和社区中心等配套设施。

作为江海区今年单次出售的最大的商业和住宅用地,开工价或总价格多年来创下新高,必将引起众多住宅企业的关注。该地块的商业比例相对较高,因此很有可能吸引商业巨头进入。然而,据传已进入江海的万达集团可能会参与此次拍卖。然而,值得注意的是,该地块不需要建设商业购物广场。

截至目前,江海区全年共完成3块地块,分别位于李乐、伏羲和外海区。这三个地块最终首次成功吸引了红阳地产、时代中国和荣信集团在江海区登陆。

根据此前发布的《江门市2019年土地供应规划》,江海区今年将供应624亩商业和住宅用地,不包括今天出售的三块地块中的166.6亩和列出的179.02亩,其余四个月将供应278.38亩。

八月房地产市场

江门8月份共售出4608套。

环比增长2.3%

日前,江门市住房和建设局公布了江门房地产市场8月份的主要数据:全市售出4608套,比上个月增长2.3%。全市一手住宅平均成交价格为8256元/平方米,环比上涨0.7%。该市的库存环比增长3.2%,同比增长55.4%,达到51525套的新高,大致相当于2015年下半年的数据。

该地区其余地区逐月增长,其中1038套在蓬江预售,同比增长237%。鹤山提前售出1285套,比上个月增长11%。台山提前售出951套,比上个月增长43.4%。开平提前售出823套,比上个月增长27.4%。恩平提前售出1167套,比上个月增长100.5%。此外,蓬江、台山、开平和恩平的同比增长。尤其值得一提的是,蓬江提前售出1038套,为今年4月份单独发布数据以来的最高水平,同比增长237%,同比增长332.5%。

从地区来看,蒋鹏、开平和恩平逐月增长。其中,开平销售751套,同比增长28.8%,同比增长106.3%。蓬江588台,为4月份单独发布数据以来的最高水平,比上个月增长10.3%。恩平617台,为去年8月以来的最高水平。

其余地区逐月下降。江海、新会、环和同比下降。江海278台,是自4月份单独发布数据以来的最低水平。

平均价格:

全市一手住宅平均成交价格为8256元/平方米。

全市一手住宅平均成交价格为8256元/平方米,环比上涨0.7%,同比下跌1.3%。

就次区域而言,除恩平环比下降外,所有其他地区环比上升。其中,蓬江为11824元/平方米,比上个月略微上升了2元/平方米,为4月份单独发布数据以来的最高水平。江海每平方米10,627元,为4月份单独发布数据以来的最高水平,同比增长5.2%。鹤山房价同比上涨2.6%,至7915元/平方米,接近去年12月以来的最高水平。

库存:鹤山面临解除武装的巨大压力

该市环比增长3.2%,同比增长55.4%,达到51525套的新高,大致相当于2015年下半年的数据。根据过去12个月4,268个单位的平均营业额,净化周期约为12个月。

从区域来看,蓬江、江海、鹤山、泰山和恩平都在逐年增加。其中,蒋鹏逐月增长10.6%,同比增长48.6%,达到5200台,净化周期约为10个月。江海环比增长2.4%,同比增长87%,至4300台;鹤山同比增长2.7%,同比增长80.2%,达到13338套的新高。根据过去12个月的平均营业额1028台,脱销期近13个月,预计未来脱销压力仍将很大。泰山环比增长7.6%,同比增长80.4%,达到9257台,创下新高。恩平环比增长7.1%,同比增长71.4%,至8293套。

新会和开平环比下降。其中,新会指数环比下降0.3%,同比上升19.5%,至4454台,为2018年12月以来的最低水平。根据去年12月727台的月平均营业额,无核化周期约为6个月。

开平汽车销量环比下降7.3%,同比上升10.5%,至6683辆。根据过去12个月588台的平均营业额,净化周期约为11个月。

采访与写作:南方都市报记者阎良

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